4月2日，期盼已久的保利大国璟盛装登场，迎来了首次开盘热事。为了响应政府“不聚集”的号召，并保证购房者选房的公平性，保利大国璟采用了创新的“线上选房”模式。购房者只需在手机客户端摁摁手指，即可轻松“秒杀”到心仪的房源。虽然缺少线下选房的互动感，但客户对项目的钟爱与热情爆表，首开劲销8成，燃沸温州，战绩骄人。首开即热销成现象，看似偶然，其实背后蕴藏着更多的必然性。保利大国璟坐踞鹿城南葡萄棚板块，择址具有天然优越性。随着区域内货运站改建（规划）、钢材市场搬迁（规划）、牛山国际综合体（在建）等大拆大建及规划逐一落定，加之政策红利的倾斜，葡萄棚加速跃升为温州热门板块。△保利大国璟区位示意图交通上，保利大国璟临近S1轻轨德政站，往东瞬抵中央绿轴、市府板块，沿途一座座地标交错屹立，温州大剧院、科技馆、商务金融、教育科研的顶尖资源汇聚于S1沿线。辅以M3城市轨道（规划中），未来可轻松跨越畅通各个区域。△S1德政站实景图鹿城区的“百亩大盘”，历来是万人追捧的“尖货”。时针拨回2019年，保利经过120轮鏖战，以24亿+的大手笔拿下葡萄棚单元B-13a超百亩“巨无霸”地块，如此规模在温州着实少见，在鹿城更是凤毛麟角。作为世界500强央企保利在温州主城区的首个独立操盘项目，保利拿出了十二万分的心意，献上TOP尊居系“大国璟”，这也是保利全球第八座大国璟，坐揽约5.8万方内外双公园（代建），于小区内代建12班公立幼儿园……更采用温州仅20%高端楼盘采用的全石材干挂+局部铝板立面用材，产品品质毋庸置疑。物业上，保利大国璟也毫不逊色。在此次新冠肺炎疫情中，物业工作者也被称为另一类“最美逆行者”。行业TOP4的保利物业就以其在抗击疫情中的突出表现，受到央视、人民日报的点赞，未来将为保利大国璟业主提供优质物业服务。鹿城区小户型一直是抢手货，何况这种百亩大盘的小户型，更是备受追捧。此次保利大国璟开售的是建筑面积约89-123㎡全装户型，匹配不同客户需求。其中建面约89㎡实用率相当高，轻松做到了三房两厅两卫的舒适格局，三开间朝南，主卧套房开间约3.3米，南向两卧室带飘窗，北向书房大玻璃窗户设计，一改以往对北向房间阴暗的刻板印象。此外，令人叹服的是，建面约89㎡得房率近80%，媲美市场百平左右的产品。△保利大国璟89㎡户型图再说到价格，鹿城区除七都、双屿外，各板块新房售价基本都已是“3字头”，而保利大国璟“2字头”的首开折后价格，在鹿城是价格洼地，低总价入手，未来转手流通率高，买到着实幸运。当红大国璟，首开热销，红动全城建面约89-123㎡国风著品持续热销中，备案名为“璟之华庭”，推广名为“保利大国璟”。预售证号：温房售许字（2020）第008号；2、交通配套信息和市政配套信息来源于温州规划局《温州市核心片区葡萄棚单元（0577-WZ-HX-20）控制性详细规划（2017年修编）批后公告》、《温州市景山新桥单元南片、瓯海中心单元北片、牛山单元西片控制性详细规划（2017年修编）暨城市设计》，仅供参考，交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；5、本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；6、本活动法律范围内最终解释权归温州和悦置业有限公司所有；7、本资料所发布的内容为2020年4月3日前的信息，敬请留意最新资料；8、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。所示户型图为标准户型图，所标尺寸、面积仅供参考，不作为合同内容，本资料所涉面积皆为预估面积，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、形式、面积、装饰等可能有所不同，且预估面积与实测面积可能存在差距，面积最终以房管局测绘为准。非标准户型与本户型图所示单位的局部结构、面积、形式、装饰等可能不同，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。户型图中装修、家具、电器等设备仅为示意，不属于交付内容和交付标准，具体以《商品房买卖合同》、补充协议及附件等书面文件为准。

保利·大国璟一期4月2日发售，本次发售3#，8#共计房源239套。毛坯整体折后均价24559元/㎡，装修标准共分3档分别为：2000元/㎡；2500元/㎡；3000元/㎡ 其中3#为11层洋房，折后毛坯均价26320元/平方米，供应面积为中间套建面约106方，东西边间套建面约123方。 8#为34层高层，折后毛坯均价23819元/㎡，供应面积为中间套建面约89方，东西边间套建面约120方。

导读：3月底，位于鹿城区葡萄棚德政东路的保利·大国璟一期229套住宅将迎来首次开盘。这将是葡萄棚板块第一个占地超百亩的商品房楼盘，其中引人注目的是89方拥有三房的小户型，折价后只需198万起，且已包含2000元/㎡的装修标准。性价比“爆棚”。01保利·大国璟，是保利在温州首个独立拿地、独立操盘的项目。楼盘特点众多，卖点突出。○央企保利连续5年登榜世界500强○保利物业中国物业服务百强TOP4○楼盘拥有近116亩的超大占地面积○外立面使用高端的全石材干挂+局部铝板○离S1线，只有700米，便利且无噪声烦恼○主力建筑面积约89-143㎡，覆盖多个需求○89方三房户型，折后总价只需198万起（含装修）○洋房部分得房率达85%○代建幼儿园，拥有社区商业；内外双公园，面积约等于9个足球场多年来，鹿城出让地块普遍偏小，百亩大盘就是现象级的存在。当年城东新城刚刚开始发展不久，大自然家园的百亩大盘，成为了区域地标，同人花园的百亩大盘也成了区域地标。打的问路或是自报家门，讲出这两个小区，都带着一股得意的豪气。 即使过去了这么多年，旁边后起之秀云云，也无法撼动大自然和同人花园的地位。 这些年鹿城核心区最大地块老港区1-2期地块，拥有超200亩的体量，打造出1期时代滨江楼盘，尽管价格不低，但依然创造了三开三捷的佳绩。 可以说区域内的百亩大盘，就是区域的地标，住在地标上，那就是身份的象征。 这么多年来，凡有大盘上市，必将迎来购房者蜂拥而至，抢房大战也是常有上演。▲保利·大国璟示意图02回顾鹿城近几年虽然新盘上市较多，但能称其为百亩大盘的少之又少，偶尔有出现，也被打造成了大面积的豪宅，小面积几乎没有。 但这次不一样，在白鹿州公园以南约2公里的葡萄棚区块，央企保利，拿下葡萄棚单元B-13A“巨无霸”地块，打造当代国宅巨著——保利·大国璟。 用地面积足有约116亩，总建筑规模更达约33.6万方（含地下），整盘合计超2000套房源。 这个规模，在整个葡萄棚区域，无人出其右，区域地标正在冉冉升起。一个区域只会有一个地标楼盘，就像体育比赛，只有冠军才会被人记住。▲保利·大国璟区位示意图保利·大国璟位于鹿城区德政东路，南汇小学的西南侧，与鸿豪景苑隔河相望，此区域正是葡萄棚重心。 串联起鹿城、瓯海两区的鹿城葡萄棚，在此前十余年，极少有新地块出让，同样缺少建设，好像除了车多，没能给人留下什么印象。 但从去年开始，好消息不断，老铁路规划拆除（来源:市自然资源和规划局网站）、钢材市场搬迁事宜提上日程（来源：温州鹿城发布）、德政东路扩建（已完成）、南汇小学或将规划为蒲鞋市小学（以政府最终文件为准）。 而轨道交通方面，大国璟离S1线德政站直线距离仅约700米，这个距离不会太远，步行刚好。也不会太近，避免了噪声污染和嘈杂的人群。 同时未来城市轨道交通地铁M3线（规划中）也将经过这里，并在这设“葡萄棚站”（以政府最终文件为准）。规划落地后，大国璟将有机会成为，集双轨道交通和百亩地标大盘于一身的明星楼盘。▲保利·大国璟示意图03保利大国璟由8幢高层和10幢洋房住宅组成，北侧沿河为高层布局，南面则为洋房产品。主力面积约89-143㎡。▲保利·大国璟示意图小区内代建有12班的公立幼儿园，在北侧代建有湖滨公园，同时小区配有风情商业街能很好的满足生活需要。 一个楼盘是否有品质，首先从外立面就能直观感受，在温州街头，一般人都很容易分辨出，哪个是商品房，哪个是安置房，原因就是外立面，一看涂料的基本就是安置房了。▲保利·大国璟外立面示意图目前高档商品房会使用石材干挂或者铝板。当然还有一些楼盘使用真石漆的，真石漆是一种仿石材的涂料，做的好也是有石材的效果，但成本是大大低于干挂石材。 温州前些年的豪宅外立面有许多是石材干挂的，不仅保温更好而且经过多年仍旧保持较新的外立面，腐蚀较小。后来大概是成本的原因，房企越来越少用石材干挂了。 没想到保利这次不惜成本，在大国璟用上了“全石材干挂+局部铝板”，这一超配，使其区域地标更加稳固。▲保利·大国璟实景图04据悉，保利·大国璟一期计划推售3#、8#楼2栋楼，共计229套房源。3#楼为洋房，中间套建面约106㎡，边套建面约123㎡户型。8#楼为高层，中间套建面约89㎡，边套建面约120㎡户型。没想到大国璟会把套型下限拉到约89㎡，这给了购房者难得的上车机会。89㎡套型不要说在这种百亩大盘，即使在一些主打刚需的小盘也是“尖货”。自从大国璟展示厅开放以来，即使在疫情还没完全结束的时节，每天的展示厅接待量，都在节节攀升，这除了是对百亩大盘的向往，也是对保利品质的肯定。▲3月16日大国璟展示厅实景图▲3月19日大国璟展示厅实景图高层建面约89㎡的明星套型，三开间朝南，大大好于一般的双南双北布局。多一个房间的阳光，就多了一个冬天的温暖。两个卫生间都是全明设计。最小的房间面宽也达到了约2.7米，完全可以作为三代同堂的卧室或者迎来二孩时的儿童房。双飘窗+客厅阳台，让空间

小编的朋友A去年把婚前鹿城小户型转手，前脚挂，后脚就被“秒杀”。同期挂牌的大户型就没那么走运，总价一上升，每个来看的客户就跟“鉴宝”，总想找点毛病“压价”。最后自然能卖，就是一来一回的扯皮，白瞎了一些时间。这种现象绝非偶然。温州市场“小户型”历来是万人追捧的“尖货”，若是鹿城区的百平内小户型，用粉圈的话来形容就是“顶尖流量”。都说群众的眼光是雪亮的，爆抢背后的十二字箴言“小户型、低总价、低门槛、受众广”，且鹿城区每年的二手房交易占到全市的70%上下，流通性从不是问题。但是这样的低总价小户型，在鹿城的新房市场是越来越少，即便有大部分在300万以上，总价也不是特别亲民。这个时候，若是有鹿城项目（除仰义外），起始面积控制在建面约89㎡，首开“天花板”总价压在230万左右，感兴趣伐？01农历年前央企保利在温州首个主操盘项目“保利大国璟”，国风展示馆开放，在温州地产圈掀起了一阵国潮风。项目位于南汇小学正对面，售楼中心面朝德政东路，纯正国风、超阔气的门面，气势逼人，小编每次路过都不自觉刹车瞅几眼。看盘无数，绝非见识短，这样的“大手笔”在豪宅林立的绿轴板块也是难得一见。从气势上，与同样处于一条路的19年刚交付的锦华城相比，更显气场全开。人都是看脸的视觉动物，谈恋爱如此，买房同样适用。路过冲着高颜值无预约的来客不少。按常理推断，经过这一阵“疫情黑天鹅事件”的折腾，售楼中心距离正常营业，还得有段适应期，可这展厅的接待量真的算不少，难道都是“不怕死”的真汉子？还真不是，原因在于保利大国璟直接放了大招，劲爆推出“鹿城区建面约89㎡甄稀小户”。02小户型有着总价可控、转手流通率高的特点。尤其是建面约89㎡，这个大小是新容积率下能做到“三房两厅两卫”的极致面积，一时成为温州人的心头好。可惜放眼主城核心区，瓯海还能寻到些踪迹，鹿城至少得追溯至14、15年。而当时89㎡产品也属于温州市场上的主流户型，两室一厅一卫，得益于老计容标准，空间尺度感也是不错的。要说美中不足的点，就是产品设计上与眼下温州市场上的产品对比，还是存在一定差距。所以当保利大国璟建面约89平甄稀小户型的闪亮登场的时候仿佛瞬间就打开了“小面积置业”的话匣子，想买鹿城区小户型的客户们纷纷前往一探究竟。小编也研究了下，保利大国璟这个小面积户型，建面约89㎡打造出三房两厅两卫，三开间朝南，主卧套房系统还带了飘窗，双明卫，能把一个建面不到90平的小户型做成这样的格局，可以说是非常不错了。 建面约89方户型装修示意图再看他的尺寸，主卧开间约3.3米，次卧开间约2.8米，书房开间约2.7米，客厅开间约3.5米，尺度感同样过关，对于准备买建面约89㎡的首置客户而言，实用性较强。03鹿城区建面约89㎡产品固然难得，但对保利来说这还只是开胃小菜。小编盘了一下保利大国璟项目的楼盘规划及产品定位，就这个楼盘本身还说，还是有不少亮点的。1建面约89㎡小户型起步，整盘涵盖建面约100-143㎡全生命周期户型，可选户型多样全盘定位建面约89-143㎡的户型面积段，主力面积在100-123㎡定位轻改善户型，少部分143㎡高改善，基本能够满足年轻的三口之家或者是追求改善的四口之家的需求。据悉，保利大国璟一期计划推售3#、8#楼2栋楼，共计229套房源。楼栋及户型分布示意图其中8#为高层，中间3户均为建面约89㎡，边套为120㎡。8#楼北面是蛟尾堡河、保利代建的滨江公园，公园届时会随项目一并交付，南向楼间距约58米，正朝中庭景观，可谓是南北双景。3#楼主打改善洋房，中间套建面约106㎡，边套建面约123㎡户型，所以你会发现保利本次的首推房源基本保证了首置与改善型房源搭配互补。2占地超百亩，鹿城稀que大盘且是洋房+高层的改善住区项目总建面积约23.9万方，整盘合计超2000套房源，这在鹿城区无疑是难得的大盘规模。整体布局坐北朝南，由10幢洋放和8幢高层住宅组成。北侧沿河一排为高层布局，南向规划了洋房产品。3借助超百亩占地体量优势，保利在园区规划上进一步深入了新中式风格的定位。温州早些年“新中式”建筑随处可见，譬如“首府系”、“壹号院系”等，大多只研究了“形”，未领悟到“魂”。保利·大国璟的建筑立于对新中式的深刻研究，提炼出六字精髓：国风、六制、八璟。国风是气概，六制是格局，八璟则是文化适应性。大国璟遵循“一城一璟”的原则，为温州提取“雁山云影，瓯海潮踪”八字内涵，赋予建筑独特的文化底蕴和城市记忆。落地到小区内则是分区设计了六大主题：云起，云卷，云舒，云游，云开，云合。将中式浪漫融入现代人的生活，营造闲适祥和的居住氛围。4所有楼幢从基座到顶部均采用“全石材干挂+局部铝板”保利·大国璟整盘所有楼幢外立面采用“全石材干挂+局部铝板”，造价上相比以真石漆为主的外立面定然更高。从交付后期呈现上讲，干挂石材外墙最直接的优势就是能凸显外立面品质，档次感更强，转手时与同区域楼盘相比溢价可能性更高。保利大国璟项目效果示意图综上，鹿城甄稀

1突如其来的疫情，令所有人都渡过了无比悠长的一个假期，也导致不少人的购房计划遭受短时搁置。但是，购房需求仍在，基于疫情影响的长时间宅家体验，也给他们腾挪出了更多的时间，去思考，究竟未来所追求的住宅产品，该是什么样子？不少的购房者的置换、购房计划也早已提上了日程。2因为疫情原因，不少购房者的购房心理、购房逻辑，已经发生了实质性的转变。在既往的购房行为中，客户最为关注的，莫过于地段等项目的外在属性。而经历了此次疫情，更多的购房者开始将视线投注到物业、园区规模等能够给生活品质、居住体验带来直接改变的内在方面优势。这其中，小区的整体规模以及项目的物业服务的专业程度尤其受到他们的重视。当所有人的行动轨迹都被压缩在小区之内，原本体会不到的逼仄局限感会因为疫情的放大凸显的尤为明显，对于园林景观空间以及小区整体规模也就有了更大的追求；而物业，作为社会和居民生活的最后一道防线，在此次抗击疫情的过程中，所发挥的作用被极度凸显，而他们给予业主的人性化关怀，也是最为触动业主心灵的。3遵循购房逻辑的转换，当前温州主城区是否有这样的一个项目，既能涵盖大规模社区这一特性，又能给住户提供优质的物业服务体验呢？答案是有的，这个项目就是保利·大国璟。保利·大国璟是当前温州主城区罕有的稀que大盘。项目总建筑面积约33.6万方（含地下），整盘合计约2099套房源，整体规划设计了10幢洋房与8幢高层错落布局。这在近几年的温州市场尤其是鹿城市场来看，都算的上是典型的大盘体量了。为什么说稀que呢？这就又要从温州的整个城市的发展来看。近年来主温州城市不断向外延扩散，最主要的原因还是因为，温州主城区由于成型较早，可供用于商品住宅打造的地块，其实并不多。虽然近年来，温州的土地市场放量不断加速，主城区地块也偶有挂牌出让，但多数还是面积小，均价高，不适合打造大规模社区。也只有保利·大国璟，得益于葡萄棚的大规模大拆大整，才腾挪出了空间，打造出了温州主城区稀que的大规模体量社区。保利·大国璟展厅实景图当然除了大体量的社区规划，不得不提的还有项目自带的物业体系。在此次新冠肺炎疫情中，物业工作者也被称为另一类“最美逆行者”。保利物业就以其在抗击疫情中的突出表现，受到央视、人民日报的点赞。人民日报保利发展控股集团旗下保利物业打响社区疫情防控阻击战，用爱与担当全力守护社区家园，让百万业主放心居家。上千个物业小区，近万名物业人员，24小时在岗，坚守防疫第一线，用爱与担当全力守护社区家园，获得了业主、客户、政府的认可。此外，保利物业积极响应，携手线上零售平台，帮助大足区农户销售滞销蔬菜，在疫情狙击战中彰显出企业担当。仅就这两点来看，保利·大国璟已经契合了不少人在疫后的择居标准。4再来看项目的一些基本信息，也可谓是优越。项目位于温州市鹿城区德政东路，交通便捷，现在周边已有轻轨s1线德政站，未来深城市轨道M3线（规划中）也将经过这里并设“葡萄棚站”。说起葡萄棚，免不了不少说道，当初的葡萄棚整体环境及配套在整个温州都不算占优。温州最早的一批拆迁户就兴于此，也算是温州老城区的典型代表，近年来主葡萄棚板块逐步改善，宜居生态雏形初显。按照温州规划局挂出《温州市核心片区葡萄棚单元（0577-WZ-HX-20）控制性详细规划（2017年修编）批后公告》，该片区未来将会新增一大批住宅用地，同时，葡萄棚片区未来定位为：会昌河畔环境优美、配套完善、安置多元的高品质新型社区。区域远景值得期待。葡萄棚单元控规而更为重磅的是，在项目释放的信息中，还规划了主城区稀que的建面约89㎡户型。我们都知道，近年来主随着温州地价的高涨，温州房价也随之上涨，买房门槛也逐步提高。纵观2019年入市的新盘，我们可以明显发现这样一个趋势，那就是主城区小户型房源越发的稀少了。这也是为什么近年来主城区入驻门槛日益提高的原因之一。倘若购房资金有限，却依旧想买主城区好房，在这样的情境下，也显得格外的不易。大国璟推出的建面约89㎡户型，给购房者一个以低门槛入驻主城区的机会。它最大的优势就是总价低，不仅可以降低首付及房贷的压力，即使是用以投资，也是不错的选择。虽然面积段小，却依旧做到三房两厅两卫，空间设计方正，功能齐全，也是它的一大特点。保利·大国璟建面约89㎡户型示意图5说了那么多，其实购房者最为关心的，还是项目的品质。作为保利在温州主城区首个独立操盘的项目，不管是基于既往保利在全国各地的市场美誉度，还是对未来深耕温州市场，树立品质标杆，输出市场口碑，保利·大国璟的品质必将会受到严苛的把控，品质还是值得期待的。台州保利·大国璟展厅实景图自展厅开放以来，项目的热度一直相当的不错，从展厅每天的火热人气中，也足见保利·大国璟受到的期待以及认可。 据了解，保利·大国璟即将于本月迎来首开，有兴趣的购房者，不妨可以到售楼部好好的了解一下。

1月29日，中国保利集团公司决定，捐赠2000万人民币，助力打赢疫情防控阻击战，约有超过10万保利人投入战疫一线。 2月5日，保利将价值3600万元的165类生活物资，包括10543张床铺作为责任央企，中国保利集团以高度责任担当和攻坚克难的决心，全力投入这场人民战疫。温州保利大国璟，正全力做好防疫工作，为抗疫救灾奉献绵薄之力。

保利·大国璟价格待定。项目规划建设2099户。保利·大国璟项目为小高层,高层住保利·大国璟楼盘地址：温州市鹿城区德政东路西侧。带装修交房。保利·大国璟容积率3.3。绿化率30%。小区内代建12班幼儿园,蒲鞋市小学（规划中），温州三中，温州二十一中,龙汇广场、南塘新天地、梦多多小镇、置信广场,温州市中医院，东瓯医院,鹿城农商银行，中国农业银行，中国工商银行,农贸市场。10幢11F洋房住宅和8幢32F高层住宅。敬请关注。

保利·大国璟国风展示中心1月11日风华启幕。

保利大国璟 ｜ 2020年1月初预计示范区开放据了解大国璟由10幢洋房和8幢高层组成，主力面积集中在89m2-142m2。

保利大国璟12月底示范区开放据了解大国璟由10幢洋房和8幢高层组成，主力面积集中在89m2-142m2。

保利大国璟将于12月份温州大剧院举行保利品牌发布会。

12月份温州大剧院保利品牌发布会敬请期待。

保利大国璟价格待定。保利大国璟位于：德政东路西侧。项目为小高层,高层板塔结合。敬请关注。

保利大国璟产品建面约89-142㎡，由温州和悦置业有限公司开发，占地面积约72316.55㎡，建筑面积约238646.10㎡，总户数为2102户，具体楼盘信息请咨询售楼处。