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首开中庚香開萬里参考均价28239元/㎡，预计交房时间为2023年5月，项目2020年12月6日开盘，本次开盘预售范围为二组团5幢、6幢楼，住宅建筑面积为36632.74㎡，共270套，户型建面约105-143㎡。以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。

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首开中庚香開萬里27776元/平方米。带装修交付。首开中庚香開萬里楼盘地址：惠民路与瓯海大道交叉口（瓯海实验小学对面）。项目为高层,超高层板塔结合。新获得预售许可证：温房售许字(2020)第119号，涵盖楼栋5,6 首开中庚香開萬里在售户型有：105平-143平3居-4居。容积率3.54。绿化率30%。2020-12-06。敬请关注。

温州房多多网讯，据了解位于瓯海区的首开中庚香開萬里备案名：（香开万里）项目于2020年12月6日开盘；项目于2020年12月1日取得《商品房预售许可证》，批准预售总建筑面积36632.74㎡（住宅），共270套。本次预售商品房为全装修住宅，建面87-126㎡，毛坯均价为27776元/平方米，感兴趣的网友可至展厅了解项目信息。截止今日，该项目三期房源剩余260套。

首开中庚香開萬里27776元/平方米。带装修交房。2020年12月01日5,6获得预售许可证：温房售许字(2020)第119号。首开中庚香開萬里楼盘地址：惠民路与瓯海大道交叉口（瓯海实验小学对面）。首开中庚香開萬里项目为高层,超高层。首开中庚香開萬里2020-12-06。容积率3.54。绿化率30%。项目自建12班幼儿园,瓯海实验小学（南瓯校区）、绣山小学、绣山中学,项目自建10万商业体(含酒店、写字楼、商业街等）、万象城、印象城MEGA（在建）,温州医科大学附属第一医院、温州市中医院、瓯海第三人民医院,三垟湿地公园、中央绿轴世纪公园、世纪广场、温州大剧院、博物馆、科技馆、图书馆、美术馆（规划中）。敬请关注。

温州房多多网讯，据了解位于瓯海区的首开中庚香開萬里备案名：（香开万里）项目于12月6日开盘；项目于2020年12月1日取得《商品房预售许可证》，批准预售总建筑面积36632.74㎡（住宅），共270套。本次预售商品房为全装修住宅，建面87-126㎡，毛坯均价为27776元/平方米，感兴趣的网友可至展厅了解项目信息。截止今日，该项目三期房源剩余261套。

首开中庚香開萬里 (三期) 12月6日开盘预售详情温州房多多网讯，据了解位于瓯海区的首开中庚香開萬里备案名：（香开万里）项目于12月6日开盘；项目于2020年12月1日取得《商品房预售许可证》，批准预售总建筑面积36632.74㎡（住宅），共270套。本次预售商品房为全装修住宅，建面87-126㎡，毛坯均价为27776元/平方米，感兴趣的网友可至展厅了解项目信息。预售价格及其变动情况1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经价格主管部门备案（详表附后）。2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。3、优惠方案：备案价为最终成交价格（无优惠）。

首开中庚香開萬里新增预售许可证，项目将于12月6日开盘，本次开盘预售范围为二组团5幢、6幢楼，住宅建筑面积为36632.74㎡，共270套，户型建面约105-143㎡。以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。

“只有站在城市中轴之上，你才会真切的感受到这座城市的灵魂。——席勒”在温州，这条城市中轴就是中央绿轴。作为温州城市新中心，北起瓯江北岸胜美尖，途经三垟湿地，南至大罗山，南北总长约16.2公里，将三江商务区、瓯江沿线、行政管理中心、三垟湿地以及高教园区串联在一起，自北向南形成商务、居住、行政、文化、生态、教育等功能复合、东西渗透的城市中心序列。中央绿轴板块实景图/来源景观与公共艺术研究院NO.1｜壹2004年，温州市政府搬迁至中央绿轴，商随政走。以市府生活圈为原点，历经十余年发展，中央绿轴在温州主城城市更新的故事里，站在了舞台的中央。中央绿轴版块可谓荟萃一城塔尖资源：以市政府为核心的行政中心，温州博物馆、温州大剧院等组成的文化中心，围绕世纪广场形成的市民活动中心，印象城MEGA（在建）、万科1924商业街（在建）、开元名都酒店（在建）等组成的商业中心，绿轴公园、三垟湿地组成的生态中心。多重中心的交相叠加，中央绿轴正在展现大都市的壮丽蓝图。示意图/来源网络令人意外的是，近年来，版块内陆续入驻了温州民商银行、上海银行温州分行、中信银行温州分行等金融机构，巧妙形成了金融聚集区。这种自发性的搬迁行为，令这个原本定位政务文化的区域展现出了金融属性。金融机构的选择非常严苛，往往选择城市中心地段，或最具发展潜力的新城。从最早的晏公殿巷，到后来的人民路，再到车站大道，如今进入滨江CBD、中央绿轴区域等城市亮点区块，金融中心的变迁，也从侧面见证了温州经济发展与城市建设的变迁。在上世纪末温州城市建设加速后，无论是人民路还是车站大道，金融机构的集聚，带动了各类商业、商务等优质资源的集聚，分别崛起了价值高地，也吸引了高净值人群的落户，带动周边形成高端人居板块。（来源：楼市温州）中央绿轴区域金融机构分布图/来源楼市温州随着版块开发建设的推进，区域愈见成熟。版块内遍布现代化建筑集群以及在建工程，剩余可供开发的涉宅用地可谓寥寥。自去年10月拍地后，中央绿轴涉宅土地断供整整1年有余。而同是“两线三片”规划区块的滨江商务区，从去年至今，土地无断供且仍有不少可开发土地。相较之下，中央绿轴版块的土地珍贵程度，可见一斑。加上政府约280亿超量级投入，重重规划下的资源渗透，土地臻稀价值迅速飙升...NO.2｜贰据了解，版块内在售项目屈指可数，且新房供应量也在逐渐减少。中央绿轴版块或将成为市区“首个”一手房断供的版块。但在hao宅扎堆的绿轴，香开万里这个公认的红盘，从首开当日极速售罄，供不应求，再到二开大捷，其市场的号召力和热销实力足以让疫情影响而颓靡的楼市焕发活力。香开万里一期人气图为什么香开万里能够笑傲绿轴，究其原因，是项目本身具有的性价比所产生的化学反应。项目占地约206亩，位居中央绿轴版块，占据瓯海大道、惠民路纵横双向两大城市脉搏，举步即能到达S1轻轨惠民站，可以快速通达主城各区。汇聚温州大剧院、图书馆、瓯海实验小学（南瓯校区）、梧田一中等文教配套，尽享万象城、印象城（在建）等商业配套。抬眼便是万亩三垟湿地，转身拥抱约2.2公里的世纪公园。项目示意图/以实际为准当然，项目本身最有辨识度的是约190米摩天建筑。作为目前中央绿轴在建的“第一高”地标，由享誉全球的美国贝氏建筑事务所操刀设计，涵盖约3.7万㎡超五星级标准酒店、约5万㎡国际甲级写字楼以及约2万㎡高端商业，打造温州城市新坐标。约190米摩天地标建筑示意图/以实际为准很多时候看一眼这样建筑，就能读懂它所传递的艺术和生活。占位城市发展中轴线，享有城市高端配套，一种尊贵的气质油然而生，这就是中央绿轴给人带来的身份标识感。NO.3｜叁无论是地标建筑带给人的鲜明辨识度，还是不可复制的生态资源带来的窗外价值，这个绿轴的“性价比之wang”，令许多高净值人群向往。随着一期售罄、二期热销，千呼万唤，香开万里三期即将开盘。据悉，本次加推的5号楼包含建面约105㎡、128㎡、130㎡、143㎡四个户型段产品。不难发现，5号楼加推的产品和一期的11号楼产品类似，而一期的热销传奇是否会在5号楼身上再度重演，让我们来一起看看。项目楼栋示意图/以实际为准据小编了解，项目三期开盘的价格由于政府限价，带装修均价3万/㎡左右，毛坯均价2.8万/㎡左右（具体以房管网备案的一房一价为准）。而区域内在售项目起步毛坯均价约3万/㎡，更有毛坯均价约3.7万/㎡。因此，香开万里三期的价格，说是绿轴的地板价也不为过。毕竟是hao宅遍地的绿轴版块，商品房均价破3冲4已是常态，据房多多二手房数据显示，绿轴周边二手房价格也是水涨船高，如大公馆、大发都会道一号、温州悦府等。周边二手房均价本次限量推出的建面约105㎡户型，是项目难得的刚需户型。虽然香开万里的起步就是改善的气质，但这个户型对想要入住绿轴的城市精英非常友好。可控的总价，又能满足改善的需求，从一期火速售罄不难发现，这样的起步档不光要拼实力，更要拼运气。NO.4｜肆除了诱人的价格和限量的建面约105㎡户型，5号楼的看点还有不少。站在5号楼，不仅能够饱览小区中央园林景观，还能看到西侧缓缓流淌的河水以及南侧三垟湿地。更惊喜的是，走几步就能到达项目自带的地标综合体，真是左手绿意、右手繁华。整盘定位为改善型，无论是尺度还是排面，都充满了豪宅的气场。约3.15米层高、一楼约5.1米高架空层主题泛会所，无一不在传递香开万里的豪宅因子。项目示意图/以实际为准当然，对于购房者而言，任你把项目夸得天花乱坠，也比不上诚恳的如实相告。整体看来，本次加推的5号楼有以下2点不利因素令人犹豫。5号楼日照分析NO.5｜伍综上，这不失为一次绿轴价格低点的入场机会，倒不如化被动为主动，优先选择。毕竟机会难得。这个集合了行政、商务、居住、教育、文化、生态等于一体的“超集人居”，正蓄势待发。在绿轴的稀缺地段上，拥揽着三垟湿地公园城市绿肺，一路之隔是在建的约190米地标综合体，购物、办公两不误。项目示意图/以实际为准工作累了看看窗外的风景，点一杯咖啡几分钟就能喝到。一到夜晚，挺拔的楼宇被灯火点缀，遥远望去就仿佛接引着漫天星光，底下是城市的川流不息和灯火辉煌，生活在里面的人，欣赏着曼妙的风景，一不留神，也就成了别人的风景。而这些，仅仅只是它的一部分，但却让人更加期待。经历两开两捷，建面约105-143㎡半岛奢宅，目前三期新品火爆认筹中。有兴趣的朋友可前往售楼处了解详情。本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件和正式签定的《商品房买卖合同》及附件等协议为准，最终价格以瓯海区市场监督管理局、瓯海区发展和改革局备案为准。本项目推广名：首开中庚·香開萬里，备案名：香开万里，预售证号：瓯房售许字（2020）第022号。本资料所发布内容为2020年11月20日前的信息，开发商将不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。备注：本文所提及的面积均为建筑面积。文中部分文字与图片来源于网络，如涉及版权问题请联系后台。

11月21日，作为温州又一超级盛事，首开中庚·香開萬里综合体商业定位发布会暨绿轴板块价值论坛盛大举办。温州各大主流媒体、商业圈名人、业内外权威人士等温州影响力人物们盛聚一堂，更有温州经济界德高望重的“大师级”经济学家马津龙坐镇，肯德基、喜茶、大润发、POPMART、名创优品、星巴克等国内外品牌商家重磅降临……数百人蜂拥到场，线上直播观看量极速破5万，一时成为整个温州层峯圈里的爆点话题！活动现场Part1聚势撬动商业新地标的崛起作为主次活动的“超级”主办方，首开福州城市公司副总经理、温州首开中庚实业有限公司总经理白杨激昂开场，带着对温州这个城市的无限敬意与热爱，将首开中庚前瞻性而全维度的开发逻辑恢弘展开。以综合体运营之于大板块发展、人居价值的思考，为当日活动建起宏大的基调。温州首开中庚实业有限公司总经理白总而后，中庚商业招商总监金总上台，着眼世界商业综合体发展进程，洞悉温州商业巨大需求。向来宾们展示中庚商业发展历程，阐述了上海魔都西部商业新地标——中庚·漫游城的成功运营经验。同时餐金总从中庚商业运营角度分析，香开万里约190米地标商业综合体，集超五星级标准酒店、5A甲级写字楼、沉浸式商业区于一体，奠定了香开万里精品高端路线的商业发展方向，将是温州未来最具价值的商业综合体之一！中庚商业招商总监金总万众期待下，中庚商业意向品牌签约仪式拉开大幕。名创优品董事总经理冯建民、肯德基开发经理王剑、喜茶发展部孟峰、POPMARTDB部段逸楠、大润发加盟部总经理陈国道5位商家代表一齐与中庚商业完成了战略性签约。签约现场中庚商业实力再度升级加码，作为香开万里的意向运营商，未来香开万里商业综合体将拥有顶级的招商规格与强大的品牌资源。已有如此强大的商业基底，注定香开万里未来的商业能级，在中央绿轴板块乃至温州都是名列前茅的。可以想象，未来，香开万里商业综合体将覆盖吃喝玩乐购各业态，全能购物、潮流生活、娱乐体验，拓宽商业更多可能，撬动地标价值无限。Part2论剑撬动商业新地标的崛起今年5月以来，“经济内循环“成为经济圈的超级热词。活动现场，温州著名经济学家马津龙就为来宾们带来了一场干货满满、观点犀利、导向鲜明的《内循环条件下，温州经济的发展走势》经济讲座。内循环经济下商业综合体迎来发展绝佳契机马老师说，在开启经济内循环为主体的发展大格局之下，温州经济将占据很大的领先优势，温州在投资、制造、消费领域创造的内循环经济实绩在全国皆是举足轻重，人均消费率更是排名全国第一。著名经济学家马津龙宏观温州经济发展规划，作为经济发展主体，中国人民银行温州中心支行、招商银行温州支行、杭州银行温州支行等十余家银行及金融机构聚集中央绿轴，成为最新的经济集聚区。而拉大内循环，商业地产作为实体商业的有效载体，也将迎来存量时代发展的新契机。因此当马老师在最后高度评价了中央绿轴之上，地标商业综合体——首开中庚·香開萬里的前景与价值，将为温州内循环经济的加速发展而强势助力。中芯地段＋地标商业蝶变香开万里“超集“价值随后，香开万里白总、马老师、中庚商业金总以及零售界“独角兽”品牌名创优品冯总一齐坐镇绿轴版块价值论坛。论坛现场大咖们唇枪舌剑，观点碰撞。以各自领域的专业视角，从经济学、商业运营、品牌择址布局、住宅开发等全维度深入解读：作为温州新中心，中央绿轴板块的高能崛起带来无限价值潜力空间。中央绿轴作为城市中轴线，串联起城市政治、文化、教育、金融、商务中心，是集合了温州最顶层、最精华的“温州新中心“。而中央绿轴也将为城市级商业综合体的落位培育了优渥的土壤，因此当香开万里这一超66万方城市综合体出现，就能迅速吸引国内外大牌聚焦的眼光。这是基于对香开万里“超集“价值的全面认可。而香开万里“七心一体”的中心价值，更为产品无限赋能。除了中央绿轴的超集核芯位，随着周边规划的重重落位，香开万里周边：S1轻轨惠民路站点举步即达；三垟湿地万亩生态大境全无遮挡；划入温州中学附属初中孵化器的梧田一中施教区，近享12年一站教育；市政府、大剧院等顶层规划配套近邻……温州精华资源加身，一线红利无限叠加，加之香开万里自身超66万方城市综合体的超级规划，香开万里的价值前景已然不可预估。Part3跃境地标综合体奢宅荣耀归来随着综合体商业定位发布会与板块价值论坛的举办，香开万里绿轴地标综合体的地位价值更趋醒目。从投资价值来说，地标综合体可以带动区域价值全面迭升，住宅自然价值攀升，第一时间享受其升值利好。从居住价值来说，住在地标综合体里，环球品牌购物、国际化办公、高端餐饮、娱乐休闲等配套功能一应俱全，生活的便利性与品质感，是一般住宅不可比拟的，同时餐地标综合体豪宅，也是一种温州层峰精英们之于自身身份与地位的有力象征。如今，在经历了两度开盘两度热销过后，香开万里绿轴地标综合体奢宅三期新品荣耀归来！而香开万里在产品的打造力上也是值得一品再品。建面约105㎡、128㎡、130㎡、143㎡四大户型各具亮点。项目楼栋示意图/以实际为准约105㎡户型的珍贵不仅在于房源数量的稀少，更在于对空间利用率的极致把控，三房两卫的设计，动线合理毫不浪费，每一个空间的尺度都“阔“到好处。105㎡户型图约128㎡改善大四房设计，南向双卧、大客厅，把整体采光性和舒适度都协调到了一个完美的状态。128㎡户型图约130㎡南向主卧套房与阳台景观次卧，同时餐客一体外联超大阳台的设计，也在最大程度上给会客空间别墅级的宽阔度。130㎡户型图约143㎡户型全一梯一户设计，超大的入户前厅，尊崇感入户即是，南向大横厅设计外联超阔阳台，将豪横二字显露无疑。整体户型的高度，设计到了3.15米的墅级水准；对于阳光与风景的无敌包容性，在近7米长的巨幕阳台上表现到了极致；143㎡户型图而在对于品质生活的尊享度上，西门子、东芝、科勒、兰舍新风系统等精装品牌的选择，彰显出香开万里对于温州精英阶层的尊崇诚意……地标综合体生活在此跃级而生，三期新品火爆认筹中，开盘在即！本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件和正式签定的《商品房买卖合同》及附件等协议为准，最终价格以瓯海区市场监督管理局、瓯海区发展和改革局备案为准。本项目推广名：首开中庚·香開萬里，备案名：香开万里，预售证号：瓯房售许字（2020）第022号。本资料所发布内容为2020年11月23日前的信息，开发商将不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。备注：本文所提及的面积均为建筑面积。文中部分文字与图片来源于网络，如涉及版权问题请联系后台。

每当有人咨询绿轴板块首开中庚·香開萬里怎么样的时候，我一般会问TA是不是买了一期。在对方拍大腿的遗憾声中，我的建议是——即便错过了一期，后面的产品还是值得入手。理由有三个方面：a、人均住房面积紧缺年代，房地产的前半场相对逐利。到了存量时代的后半场，要怎么样？首先应侧重于小区的人居体验。b、改善自住本身，就赋予了天然的投资属性。所以我们需要站在未来3-10年考虑，谁愿意接手？谁还能认同你的小区和户型？也就是常说的产品力——哪怕你认为就一套住到老，也要秉持这样的原则。c、人居体验+产品力背后的性价比，决定房产的流动性和想像空间。香开万里具备以上优势，整体没有明显的硬伤，有一定的性价比。在即将推出的三期之际，为大家拆解一二。1香开万里的三期怎么样？据悉，三期将预售5#、6#两栋，▲三期楼栋示意图/以实际为准特别需要购房者注意的：——5#距离约190米综合体超高层和2#、3#超高层建筑较近。——5#东边套143户型南侧约100米存在道观、禅寺的不利因素。结合以上，5#的整体均价大概率不会太高，预计在1期与2期之间。就价格而言，对比不在一个区位条件的南湖板块，没太多意义。而较比中央绿轴动不动4万+、5万+的二手房市场（挂牌价），香开万里仍值得考虑。为什么？一方面，5#距离2#的楼间距约62米，超过大寒日最低日照2小时标准。据项目方透露，低区房源在大寒日的日照最少预计约3小时。特别是下午的日照，要相对充裕一些。▲5#日照分析另一方面，依据规划要求，项目方会对南向宗教作去宗教化的外立面改造。视觉效果可以参考葡萄棚村某宗教——▲仅供参考，以实际为准而且，5#东边套（143户型）还能俯瞰湿地公园——▲5#东边单元窗景示意图/仅为示意据项目方高层在“商业定位发布会”现场释放的信息，类似约105方等户型在后期出现的概率不高，取而代之的是更大的户型。比如玉180-200方户型。很显然，门槛将进一步提高。参考开发商“低开高走”规律，三期价格（尤其5#）也许是香开万里最接近一期的时候。入手之前，我们还需要全方位了解香开万里的整体属性。2自带“闭环生态”的人居体验香开万里是当前在售项目中仅有的具备绿轴公园+湿地公园概念的大盘。东向与中央绿轴的直线距离约500米，南向则是万亩三垟湿地公园。▲项目区位示意图高频需求的小区绿化，香开万里结合小区三面环水的优势，以现代园林风格+约1200米长滨河景观带，为业主提供了一个高私密性的城市半岛生活样板。▲景观示意图一条约300米中央景观绿廊，串联7大主题互动体系（亲水运动公园、儿童主题公园、邻里公园、人文主题公园、聚会主题公园、宠物公园、购物公园，老少皆宜），居住环境舒适，又兼得邻里社交功能。▲楼栋分布示意图超66万方的城市综合体，自带约190米贝式超高层建筑，高于中央绿轴板块其他两座150米的在建项目，区域首位度明显。▲约190米超高层示意图。而包含约10万方的酒店、写字楼、自持商业等，有效补缺绿轴商业配套的同时，为小区业主创造了更便捷的工作、娱乐方式。未来小区的配套不仅限于家门口的商业，5-10分钟的写字楼或将成为创业者、上班族买房参考的重要标准。走路上下班，可以有效避免堵车等一系列不可控的外部负面因素。节约的时间用于更专注工作和学习，从而进一步提高收入和自身素养。日常买菜也很方便——香开万里东北侧安置房地块还规划了地下菜市场（净菜）。到了这里，你会发现香开万里的生活体验，其实是一个集居住舒适度、区位首位度、生活便利度于一体的人居“生态系统”。3“人有我优”的产品力作为改善型大盘，香开万里的标配是这样的：——建筑主体为干挂铝板+门窗系统，底部1-2层、3层局部（1-3#为全石材干挂）石材干挂。——架空层高约5.1米。——户型层高达约3.15米，优于普通楼盘（约2.9-3.0米），也高于隔壁天悦（洋房层高约3.1米，高层层高约3米）。——观景阳台的尺寸，多数户型的阳台拓宽至约1.8米，优于市面普通阳台（约1.5米宽）。面子到位，里子硬朗。人有我优，不需要太多修饰就能感受到它的与众不同。注意，不要小看了架空层和户型层高！每增加一寸，就需要投入更高的建筑成本和更严苛的技术含量。户型方面，香开万里目前已公布四种，设计成熟，市场接受度较高。A建面约105方户型▲约105方户型示意图——面宽尺寸整体中规中矩。——降低入驻绿轴板块门槛，具备较高的资产配置价值。适合一家三口或首改的家庭。——遗憾在于，入户没有独立玄关，后期需要将餐桌摆放南移一些。B建面约128方户型▲约128方户型示意图——动静分明，近30㎡的餐客连厅，活动空间充裕。——近7米大开间阳台，晾晒休闲两不误。阳台休闲一角后期可以参考这样：▲仅供参考C建面约130方户型▲约130方户型示意图——过道浪费少。——约30平餐客厅与约10平的阳台几乎无缝对接，媲美市面不少约143-159方户型。——瘦U型厨房设计，灶台空间利用率高。一期推售于11#东西边套，当时我就强烈推荐一位朋友入手。D建面约143方户型▲约143方(a)户型示意图该户型被抱怨公摊大，过道较多。但按项目方的设计初衷，“预先考虑到国外以及上海一线城市的人居方式”，比如更关注公共空间尺度。仔细对比，该户型的优点可以对冲弥补缺点。——一梯一户独立入户，私密性更佳。电梯前室超14㎡，后期在消防+物业许可的前提下，具有一定的利用空间。你懂的。——子母门入户设计，大气和后期搬家具入户相对便捷。▲样板房实拍，仅供参考——主卧预备独立衣帽空间，在样板房参观时，尺度适中。——近7米的客餐厅面宽，市面少见，联动超12平的大阳台，整体视觉效果可达约44平。▲建面约143方户型样板间实拍类似的大横厅常见于江景房，比如玉锦麟约159方户型。▲玉锦麟约159方户型客餐厅样板房实拍以二期的8#东边套143户型为例，窗外是约180多米的景观绿轴，这样的高附加值在未来也是加分项。产品力的另一体现，是装标。香开万里的装修标准有2500元/㎡、3980元/㎡两种。标配了圣象、西门子、科勒、兰舍品牌新风系统等国内外品牌，加上全屋智能家居系统等30多项细节，进一步深化精微生活。实地查看样板房的瓷砖规格和颜色，也较为大气和耐脏，有一定的审美。4多重高附加值赋能，12年一站式教育配套从绿轴板块自身的行政赋能（政治中心）+金融赋能（多家银行分行总部环绕）+土地资源几近断供的现实情况，决定了板块将来大概率会出现“需求大于供给”的局面。因此，就市场规律和价值认同，像香开万里这样具备城市价值高地+优越人居体验的小区，长期持有，大多不会辜负期望。真要挑刺，是它的瓯海区行政属性。要不然，它可以更贵。而行政属性背后的最大差别只是学区，它可以通过民办学校补缺，但类似城中央的“半岛生活”很难复制。事实上，香开万里的学区也不逊色——瓯海区教育局明确了项目初中划片为梧田第一中学，小学在瓯海区南瓯实验小学、绿轴规划小学（在建中）统筹安排。算上配建的幼儿园（规划），12年全龄段的一站式教育配套足够满足大多数需求。毕竟，真正起决定性影响孩子终身的，是家庭教育和成长环境。一般情况，一个项目拥有地段、配套（综合体）、交通、教育、环境、地标属性其中占3样就算优质，香开万里显然不止。随着绿轴板块向南延伸环湿地公园的开发，香开万里不仅限中央绿轴的新地标，也将是俯瞰湿地公园的封面。值得推荐！本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件和正式签定的《商品房买卖合同》及附件等协议为准，最终价格以瓯海区市场监督管理局、瓯海区发展和改革局备案为准。本项目推广名：首开中庚·香開萬里，备案名：香开万里，预售证号：瓯房售许字（2020）第022号。本资料所发布内容为2020年11月24日前的信息，开发商将不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。备注：本文所提及的面积均为建筑面积。文中部分文字与图片来源于网络，如涉及版权问题请联系后台。

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纵观温州的城市发展规划与格局，一直都是分散式的点状中心模式，重心涣散，“各自为政”的状态长期存在，规划实施过程中的不一致和不统一性，也让温州这座城市变成了现在的“人红城不红”态势，似乎难以形成城市价值的集中爆发点。温州实景图图片来源于网络1中央绿轴3.0时代大势已定直到2013年，中央绿轴的概念被首次提出，温州的城市框架终于出现了一条十分明晰、独一无二的城市中轴线，城市重构的新篇章就此展开。中央绿轴在最开始的规划里，还是仅以绿轴公园为主的城市中心景观带。而到绿轴2.0时代，从2014年到2018年，中央绿轴向南北部双向延伸，功能也相应拓宽。发展到如今的3.0时代，中央绿轴北起瓯江北岸胜美尖，途经三垟湿地，南至大罗山，南北总长约16.2公里，有机串联三江商务区、瓯江沿线、行政管理中心、三垟湿地及高教园区，自北向南形成商务、居住、行政、文化、生态、教育等功能复合、东西渗透的城市中心序列。（信息来源：透明售房网）整体规划落位建设中，配套已然大成，几乎没有短板，发展腾飞期已然到。中央绿轴公园图片来源于网络2几近断供？越是稀缺，越是珍贵与此同时，作为温州目前城市建设最成熟的版块之一，土地资源几乎被开发殆尽。版块内满布现代化建筑集群以及在建工程，可开发用地屈指可数。自去年10月拍地后，商品房地块断供整整1年。中央绿轴或将是市区首个一手房断供的版块。而同是“两线三片”规划区块的瓯江两岸沿线滨江商务区，从去年到今年，土拍连连，目前仍有大量可开发土地。相比之下，中央绿轴版块的土地稀缺程度，可见一斑。温州中央绿轴土地规划图图片来源于：温州市规划在线约280亿政府超量级投入，重重规划下的资源渗透，土地臻稀价值的迅速飙升……中央绿轴，作为温州城市新中心，已然崭露头角。3香开万里的“超集中心论”而在中央绿轴之上，一个公认的超级红盘——首开中庚·香開萬里，也首度提出了自己的“超集中心论”。对于温州来说，超集中心的真正能量，在于它打破了温州一贯以来的“零落”，中心的价值以前总被无形削弱，而“超集中心”就是一种对中心资源的集中整合和中心价值的赋能叠加，它的爆发力将快速实现超级裂变。香开万里提出的“超集中心论”，总共涵盖7大板块内容，笼统而言就是，绿轴中心+轨交中心+生态中心+文教中心+政治中心+商业中心+地标中心。香开万里实景三维结合鸟瞰图绿轴中心就是香开万里的中央绿轴占位，对于城市稀贵板块的绝对占有，为香开万里“超集中心”打下了坚实底盘。而轨交中心是基于香开万里城市枢纽的黄金落点，择址惠民路、瓯海大道交汇纵横处，而惠民路和瓯海大道对于温州这座城市的串联驱动作用人尽皆知，同时位于S1轻轨惠民路站旁，推动香开万里进入发展快车道的阵列。轻轨示意图图片来源于网络生态中心就更无需多言，中央绿轴世纪公园旁，一线万亩三垟湿地，还有三面环水的岛状生态链，这样的生态体系天赋稀贵。三垟湿地实景图同时，香开万里自配幼儿园、施教区划分为瓯海区南瓯实验小学与绿轴规划小学（在建），以及官方认证的“温州中学附属初中孵化器”的梧田第一中学，12年一站式文教中心助力孩子成长。梧田一中教学区透视图再到城市顶层规划层面，温州市政府、大剧院等市政重点配套荟萃，万象城、印象城（规划）等高端商业综合体集聚，香开万里周边的规划层级之高，显而易见。温州大剧院图片来源于网络而最值得一提的是，香开万里本身就是一个具有标志性价值的地标体。贝聿铭之子创办的贝氏建筑事务所操刀设计，约190米的摩天建筑是目前绿轴第一高度，巨制超66万方城市地标体，涵盖国际精装住宅、五星级酒店、5A甲级写字楼、精致品牌商业、优质教育全业态。而这就是驱动香开万里“超集中心”价值无限爆发的尖端引擎。4三期新品入市高能价值集中式引爆如今，香开万里经历了两开两捷，三期产品即将重磅面市！这次推出的5#、6#幢，架空层达到了约5.1米，设计主题泛会所空间，给足了业主“排面”，还能满足全龄段居者的社交游乐所需。除此之外，在5#、6#楼下方，香开万里还为业主们专门设计了一处“幽林谷地”人文主题公园，层次感的绿植和堆坡形成若干个半隐秘空间，无论是1-2人的私密约会，还是3-4人的幽静小聚，在这里都非常合适。加上约70米的超阔楼间距，产品整体的格局气度已经呼之欲出。公园示意图入单元门进家门，香开万里的尺度营造也足够亮眼。层高达到约3.15米，高于市面其他普通楼盘（高约2.8-3米），而观景阳台的尺寸，多数户型的阳台拓宽至约1.8米（市面普通阳台约1.5米宽），皆是市场难得一见的墅级标准。同时建面约105㎡、128㎡、130㎡、143㎡4大户型也是各有显著优势。约105㎡小户型产品将再次限量“上架”。南向三开间明朗格局，客厅、次卧外连贯通式巨幕阳台，再加上主卧南向景观飘窗，真正让阳光可以在这里“肆意”铺展。此户型在首开时的秒杀盛况仍记忆犹新，此次稀量供应，全城“抢货”的名场面势必还将再度上演。105㎡户型图约128㎡四房设计，近29㎡大尺度餐客连厅、近7米大开间跑道式阳台，大大提升了入门级改善的档次。128㎡户型图约130㎡大四房设计，南向主次卧都留有大面积的阳台和飘窗，约300米中央景观一览无遗。餐客一体外连超阔阳台，待客尺度非同寻常。130㎡户型图爆款约143㎡户型，一梯一户的设计，为居者留出了超大的入户前厅空间，足足有14㎡，绝对的大气。再走进是极其难得的南向餐客大横厅，外连阔尺阳台，一眼望去，是景，更是境。143㎡户型图香开万里的精装体系与智能体系也同样值得细细推敲，精选圣象、西门子、科勒、东芝中央空调等国内外一线品牌，更选用过滤95%以上雾霾、灰尘等的新风系统（数据来源：兰舍C-Vent新风机），照顾你与家人的健康。更享全屋智能家居系统，通过手机APP、IPAD等，进行家外远程操控，切换家中情景模式，带你享受未来智慧生活。示意图随着“超集中心”的重重落位，香开万里的价值正迎来集中爆发期。恰逢建面约105-143㎡半岛奢宅，三期新品火爆认筹开启，入主“超集中心”的绝佳机会就在眼前。本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件和正式签定的《商品房买卖合同》及附件等协议为准，最终价格以瓯海区市场监督管理局、瓯海区发展和改革局备案为准。本项目推广名：首开中庚·香開萬里，备案名：香开万里，预售证号：瓯房售许字（2020）第022号。本资料所发布内容为2020年11月04日前的信息，开发商将不定期对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。备注：文中所提及的面积均为建筑面积。