<p> 下伏笔，从诞生起就已经预示着他将成为中原地区的核心，老包认为所谓的“中原一哥”非他莫属。</p> <p> </p> <p> 其次，从城市发展方向来看-东移西进北上。 从郑汴港发展方向来看，三城可以概括为“东移西进北上”。</p> <p> 首先是郑开两座城市，老包发现一个很有趣的现象，老包称之为“三门三路”。 开封的发展经历了大梁门——开远门——自贸区大门三次门户西进，正如郑州的发展，107国道经历了中州大道——107辅道——万三公路的三次道路东移。</p> <p> 从现今两个城市的发展现状来看，三门三路也分别成就了今天的汴西新区和郑东新区，引领了郑汴一体化的发展历程。</p> <p> ▼开封自贸区大门</p> <p> </p> <p> 港区北上：港区自从13年出生就被打上“国字号”标签，其中港北区域获得了优先发展，目前是港区适宜居住的板块，也是目前居住功能相对比较完善的区域，当然也是房子价格上涨快的区域之一，早已破万，而港北的优先发展也正是为了承接郑汴一体化的进程。</p> <p> ▼定位为城市综合性服务区的港区北部</p> <p> </p> <p> 开封西进，郑州东移、港区北上，从三城的城市发展方向来看，郑汴港一体化已经是大势所趋。</p> <p> 最后，从落地执行来看-自贸区，集大成者。 如果说之前郑州、开封、港区是单兵作战，那么自贸区的横空出世则是一个集大成者。</p> <p> 河南自贸区的突破，更多是在于制度性、机制性的安排，改革力度更大。自贸区将目前相关的所有优惠政策集于一体，发挥的作用是1+1+1&gt;3。</p> <p> 举个最简单的例子，河南自贸区建设由省长挂帅，享受省一级的经济管理权限。意味着许多原本需要省里层层审批的事务，现在不需要省里审批了，手续走完直接备案即可。这一权限的级别，相当于副省级城市的经济管理权限。目前郑州仍然不是副省级城市。</p> <p> </p> <p> 国家级战略、郑州东移、开封西进、港区北上，老包惊奇的发现，中原地区正在形成一个快速到达郑汴港金三角经济圈，这个经济圈未来将成为拉动整个河南发展的核心所在。</p> <p> </p> <p> 『四、郑汴港价值洼地』</p> <p> 郑汴港金三角经济圈并不是现在才被发掘，早已被各大房企洞悉。 郑东、汴西、港区目前已经成为房地产市场争夺的热点，尤其是郑东绿博组团、港区，如今房子价格一路狂飙。比如绿博组团，从去年上半年的8000+到如今高层都已经达到了1.2万+，目前仍处于疯抢状态，而港区的房子价格如今也早已突破1.2万。</p> <p> 相对来说，汴西新区虽然从去年5500左右到如今均价7000+，但是作为郑汴港金三角的重要一环，相比港区、郑东，仍然有很大的增长空间，可以说汴西新区现在属于郑汴港金三角的价值洼地。</p> <p> 我们来对比下郑东新区已发展10年，而港区从13年起，至今也已4年，相对比汴西新区早期是一些地市开发商主导，无论是资金实力、开发经验都无法和郑东、港区比拟。</p> <p> 汴西新区真正发力是在16年，绿地、碧桂园、恒大、绿城等一线开发商大规模进入，汴西新区迅速升温；16年郑州房子价格疯涨，紧接着限购限贷，作为郑汴港一体化的核心红利城市，大量投资需求外溢至此。</p> <p> </p> <p> 应该说，目前的汴西新区还处于一个上升阶段，16年的火爆不过是将多年来的积压集中释放而已。在自贸区和郑汴港一体化的政策红利支撑下，及大量的市政规划、商业配套的落地，汴西新区的价值将在未来3年内逐步释放，郑汴新区未来可期。</p> <p> 『五、汴西核心』</p> <p> 整个汴西新区其实可以分为两大部分，一个是十三大街以东的区域，也是目前房地产开发的主战场。另一个是十三大街以西的运粮河组团，目前还处于起步阶段。</p> <p> </p> <p> 对比郑东新区的发展历程，我们来看汴西整体规划、区域位置及未来发展，汴西新区的核心位置应该是目前自贸区管委会所在地的十二大街左右，也就是图中所标公园区域。</p> <p> 虽然该区域现在离开封老城区位置较远，但是在国内“政策本位”的发展影响下，我们不难相信这里将成为如郑东CBD一样的商贸核心区，郑东CBD就是在政策的挥舞下迅速发展起来的。</p> <p> 而且在老包看来汴西新区的发展上半场靠开封，下半场靠自贸区及郑州。 汴西新区一至五大街早期开发的楼盘，客户群体更多是以开封本市及下属县区为主，而汴西新区下半场将加入自贸区及郑州外溢客户，自贸区的政策福利加上郑州投资外溢，将加速汴西新区的发展。</p> <p> 而在自贸区管委会区域内，早期及正开发的项目多是高层+洋房+别墅的高低配组合而成，后期随着区域价值的凸显，地价上涨，开发的产品也会是高层为主，因此洋房+别墅产品搭配项目将变得稀缺。</p> <p> 据老包考察了解，目前区域唯一比较纯粹的项目应该是东润

<p> 开封，一座具有2700多年历史的古城，有太多华丽的名头。“万国咸通”的繁华，“夷门自古帝王州”的贵气，“汴京富丽天下无”的美誉，更有着北宋大城市的骄傲。</p> <p> </p> <p> 新东润，一家深耕地产十三载的人文品牌开发商，怀揣着敬畏之心，入驻这座八朝古都，礼献开封一座文化府院。</p> <p> </p> <p> 当十三载人文开发商新东润遇到千年古都汴梁城，一场惊艳中原的国礼开府仪式，即将拉开时代的序幕！ 5月28日（本周日），东润银基·望京售楼部暨景观示范区盛大开幕，敬请莅临！</p> <p> </p> <p> 梦回千年风采，重现汴京开府</p> <p> 千年汴梁帝王梦，一城风华焕新彩。 京华旧梦，春风不改，仁义礼智信，望京来说</p> <p> 在人文璀璨、士大夫阶层主导的宋朝，“开府建牙”是社会精英人士一生追求所在，而作为帝国中枢的开封，历来具有开府传统，如天波杨府、开封府。</p> <p> 为重现宋朝文化繁华，延续开府传承。东润银基·望京，以宋朝礼仪，还原宋代开府仪式，以庄重肃穆之气，府开汴梁！</p> <p> </p> <p> 看惯了土豪版的售楼部开放仪式，来体验一场跨越千年的宋都开府仪式吧！ 据悉，此次望京开府具有祭天祈福，汴梁九境，望京九事三大亮点，不止是一场视觉饕餮之宴，更是一次跨越千年的穿越之旅！ 跟随小编一起先睹为快吧！</p> <p> 祭天祈福 华夏民族自古就有“敬天法祖”的信仰，祭天祀神，祈求五谷丰登。因此，祭天祈福也是望京开府的重头戏！</p> <p> ▼祭天祈福历来由皇帝或城市高行政长官进行</p> <p> </p> <p> 旗幡飘逸、力士鸣鞭、铜锣开道、鼓阵迎宾，激昂的鼓声，律动的节奏，千年古都的肃穆、威严油然而生。</p> <p> </p> <p> 进香敬神、祀品贡献、疏文朗诵、编钟乐舞，古老的祭祀仪式，仿佛让我们回到千年前的汴梁。</p> <p> </p> <p> 恢弘盛大的场景，古老的祭祀仪式，浓厚的宋代风情，望京以盛世开放之姿，盛迎八方之客。</p> <p> 汴梁九境 八朝古都，汴梁九境；曲径通幽，游园望京如</p> <p> </p> <p> 为了让古都人民更好了解城市的传承，望京翻阅各式宋史古籍，设置了大宋官邮、蒙学经馆、静心禅室、斗茶坊、交引铺、及第书院、东京手艺馆、食博馆、香饮子等汴梁九境，以展示宋都文化商业繁华，游园望京如同置身东京汴梁街头，感悟这座曾经伟大的城市。</p> <p> </p> <p> 大宋官邮：宋朝的快递长什么样？据说入园由此可领取望京游园地径（宋朝版地图），凭地径可在出园时免费领取《开封镜像》精美明信片一套哦。</p> <p> </p> <p> 静心禅室：喧嚣都市之中，寻一方净土，感悟禅香之中一股幽远意境。</p> <p> </p> <p> 蒙学经馆：蒙学启智，经馆育人，在泛滥的大中华，看看宋朝是怎么读书的吧！</p> <p> </p> <p> 交引铺：据悉，宋朝GDP占全65%，分分钟完虐欧美！而且诞生了上早的纸币——交子，快来看看“望京版”的交子长什么样吧！</p> <p> </p> <p> 东京手艺馆：具有数千年历史的开封，有太多惊才绝艳的瞬间和传承，然而如今这些传承却不免断层，东京手艺馆，一个感受传统文化无限魅力的场所。</p> <p> </p> <p> 此外，诸如堪称宋朝版可口可乐的香饮子，宋朝文人雅士的娱乐项目斗茶等等均会在望京展现。</p> <p> 可以说，望京以九境繁华，力图大程度还原宋朝传统生活场景，为开封人民呈现一场跨越千年的时光穿梭之旅。</p> <p> 望京九事 好的家教和门风，就是潜力股，会让孩子在未来的社会里，畅意人生。 因此，在现代社会，一个有温度的小区，有相同价值观属性的社群，显得尤为稀缺，一面市便遭疯抢。</p> <p> 立足千年古城墙下，望京致力于成为开封首家具有“国风家训”传承的社区：故此，立望京九事，以城市之名，行国风之义，希冀能够在这座千年古都做一个有温度、有文化传承的社区。</p> <p> </p> <p> 望京九事</p> <p> 家为国之本，人为家之本，望京今立此九事为约，集传家智慧，行门风故礼，论人情纲常，谨以此与君共勉之。</p> <p> 壹·修身之事 吾日三省吾身，然后知谦卑，知恩义，知礼节，知敬畏。择善而从，修持身性，怒不过夺，喜不过予。 贰·知己之事 得逢知己，互通有无。以礼相待，以心相知。君子之交，谈笑有鸿儒。三盏茶余，人来有棋局。 叁·邻里之事 人情长短，高不过几尺墙围。友邻之道，和不过往来知交。比邻而居，睦邻而处，岁时相伴，炊火人间。 肆·家门之事 两人为伴，三人成家，慈孝恭和，宽严有度，温存体恤，长久忍耐。生活长日清淡，礼制温养亲情。 伍·正心之事 端正品性，涵养内心，成熟心智，尊重自我。外养生活志趣