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2016年12月18日讯：佳木公园198现房在售，参考均价7500元/㎡，具体优惠信息请咨询售楼处。

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在住宅景观上，既能降低造价又能凸显效果，让每一分钱都能被顾客感知到，关键在于组合搭配，不同的产品对应不同的景观配置，鱼和熊掌也能兼得。针对各类住宅选择景观级别景观设计方案决定了成本，而不同的用地条件和建筑的空间形态又决定了景观方案。在建筑设计中，容积率与建筑形态有如下关系：而在在建立分级体系时，我们需要通过产品类型和目标客户两个维度来搭建景观分级体系的框架。因此，在打造景观工程上，应该有所区分：01高层住宅绿化注重俯瞰的视觉美感。高层住宅设计中，设计师一般会在底层室外预留较大面积绿地，确保小区规划的绿地率。这种类型的楼盘室外空间往往较大，有良好的俯瞰视野。在设计中，要注重平面构图，强调空中俯瞰的视觉美感，营造绿化清晰的绿化图案效果。高层住宅大部分居民远离地面，因此更应该注重景观的视觉打造，做一些图案式布置，从空间结构、色彩等方面带给居民不同的视觉观赏效果。65%高绿地率、2.5超低容积率多栋的高层建筑会给人压抑之感，因此在植物配置时应该适当拉大群落的间距。在高层组团的中部采用低矮乔木灌木或疏林草地的做法，增加视觉通量。在 高层建筑周边采用密植或丛植的方法，拉高林冠线，与高层建筑相协调。02多层住宅景观对颜色更敏感。多层住宅之间的绿化面积相对较小，会将入户花园与庭院的空间结合起来，因此景观需要强调配置的细节。多层住宅相比高层住宅离地较近，对景观的色彩更加敏感，因此可以在视觉效果上多做文章，比如增加植物品种、季相。多种植开花植物和色叶植物，增加与居民的互动。此外，多层住宅之间如果种植高大乔木，在住宅南面宜种植落叶树种、北面宜常绿树种、西面种植高大阔叶乔木，以应对阳光照射转移及夏季降温的需求。同时，窗前2米内植物高度不宜超过1米，乔木距离有窗的墙面在3-5米之间，无窗的在2米以上，不会影响到居民的日常采光需求。至阔楼距高达170米03低层别墅景观可以增加听觉、嗅觉体验。低层住宅主要以别墅、花园洋房为主，要求舒适度和私密性。容积率低，建筑密度高，多采用行列式布置，楼间距小，绿地较分散，集中的公共绿地少，多为宅前屋后的零星绿地。这类项目往往缺少景观 ，每一部分都显得零碎而平庸，这就要求每一部分都要作精品处理，成本分配也就显得更关键。因此，植物景观以精致为主，注重细节处理。但相比多高层项目，低层项目贴近地面，居民的活动范围以地面为主，因此，可以在听觉、嗅觉等方面多下工夫，比如亭台水榭多增加喷泉、瀑布、溪流，可以听到潺潺水声；在近宅空间多种植桂花等香花植物，营造植物香氛的环境，增加嗅觉体验。另外，低层建筑还可以多使用墙面绿化，利用藤本植物如常春藤等美化建筑物，降低室内温度。让顾客主动感知到景观的美景观工程的功用主要是为用户提供舒适的生活的环境，以此来提高项目溢价，因此，一切景观设计的核心在于让顾客感知到、使用到，多种一棵树、多建一座桥、多挖一个水池，每一分钱都要花在刀刃上，要让顾客愿意为这些景观付费，不然，只是徒增成本别无它用。那么，如何让顾客感知到你的景观？主要是从视觉、听觉、嗅觉等方面进行景观设计。壹 视觉环境：１、空间设计； 按照对视线的遮挡，可以分为实空间、虚空间和柔空间，三者巧妙结合可以形成丰富的景观空间。对景、衬景、框景等设计手法可以使景观的视觉效果加强并形成视觉焦点，增加顾客感知度。凉亭、植物构成的柔空间２、色彩； 植物的颜色可以影响人的情绪，白色花朵给人雅致的感觉，红色花让人兴奋，蓝色花令人心情宁静。搞个小花池，再利用色叶植物去提下色泽可能效果就不一样了。采用色相对比搭配来进行景观设计常给人活泼轻快的效果，也能成为视觉焦点。在搭配时注意对比色的明度差、彩度与面积大小的关系。３、季相设计； 种植不同的生长周期的植物保证四季有景，避免一季开花，一季萧瑟，偏枯偏荣的现象。创造出“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。例如，选用银杏作庭园树、行道树，夏天时是绿色，秋季叶变金黄色，好过一到秋冬就变成光秃秃的落叶树，不失为一道风景。４、光设计； 良好的居住区光环境，不仅要 限度利用自然光，还要考虑景观材料的反光程度，减少眩光。在南方炎热地区考虑树冠大的乔木和庇荫植物，阳光充足地区利用日光产生的光影变化来形成独特景观。贰 听觉环境：１、水声； 水是居住景观中常见的组景手段，除了能满足顾客视觉效果以外，还能增加听觉的感受，让顾客有双重的体验。不同类型的水体设计所形成的水流和声响效果能创造出不同的环境氛围。在建造时，可根据造价不同来选择样式，预算高的精品项目可以设置喷泉、人工瀑布、溪流，在预算低的项目里可以设置跌水小品等但是需要注意的是，水景的设计也存在南北方的差异，在工程造价允许的情况下，南方的水景面积较大，北方由于天气寒冷、干旱，水景面积较小，主要集中在核心区域。另外，水景也应控制软硬比例。硬质水景一般作为入口处或广场上的点景，以钢筋混凝土为底，高档石材装饰表面，并配以景观小品。这种形式的水景单方造价高，应严格控制其数量；软质水景通常

在住宅景观上，既能降低造价又能凸显效果，让每一分钱都能被顾客感知到，关键在于组合搭配，不同的产品对应不同的景观配置，鱼和熊掌也能兼得。景观设计方案决定了成本，而不同的用地条件和建筑的空间形态又决定了景观方案。在建筑设计中，容积率与建筑形态有如下关系：而在在建立分级体系时，我们需要通过产品类型和目标客户两个维度来搭建景观分级体系的框架。因此，在打造景观工程上，应该有所区分：高层住宅设计中，设计师一般会在底层室外预留较大面积绿地，确保小区规划的绿地率。这种类型的楼盘室外空间往往较大，有良好的俯瞰视野。在设计中，要注重平面构图，强调空中俯瞰的视觉美感，营造绿化清晰的绿化图案效果。高层住宅大部分居民远离地面，因此更应该注重景观的视觉打造，做一些图案式布置，从空间结构、色彩等方面带给居民不同的视觉观赏效果。65%高绿地率、2.5超低容积率多栋的高层建筑会给人压抑之感，因此在植物配置时应该适当拉大群落的间距。在高层组团的中部采用低矮乔木灌木或疏林草地的做法，增加视觉通量。在靠近高层建筑周边采用密植或丛植的方法，拉高林冠线，与高层建筑相协调。多层住宅之间的绿化面积相对较小，会将入户花园与庭院的空间结合起来，因此景观需要强调配置的细节。多层住宅相比高层住宅离地较近，对景观的色彩更加敏感，因此可以在视觉效果上多做文章，比如增加植物品种、季相。多种植开花植物和色叶植物，增加与居民的互动。此外，多层住宅之间如果种植高大乔木，在住宅南面宜种植落叶树种、北面宜常绿树种、西面种植高大阔叶乔木，以应对阳光照射转移及夏季降温的需求。同时，窗前2米内植物高度不宜超过1米，乔木距离有窗的墙面在3-5米之间，无窗的在2米以上，不会影响到居民的日常采光需求。至阔楼距高达170米低层住宅主要以别墅、花园洋房为主，要求舒适度和私密性。容积率低，建筑密度高，多采用行列式布置，楼间距小，绿地较分散，集中的公共绿地少，多为宅前屋后的零星绿地。这类项目往往缺少景观中心，每一部分都显得零碎而平庸，这就要求每一部分都要作精品处理，成本分配也就显得更关键。因此，植物景观以精致为主，注重细节处理。但相比多高层项目，低层项目贴近地面，居民的活动范围以地面为主，因此，可以在听觉、嗅觉等方面多下工夫，比如亭台水榭多增加喷泉、瀑布、溪流，可以听到潺潺水声；在近宅空间多种植桂花等香花植物，营造植物香氛的环境，增加嗅觉体验。另外，低层建筑还可以多使用墙面绿化，利用藤本植物如常春藤等美化建筑物，降低室内温度。景观工程的功用主要是为用户提供舒适的生活的环境，以此来提高项目溢价，因此，一切景观设计的核心在于让顾客感知到、使用到，多种一棵树、多建一座桥、多挖一个水池，每一分钱都要花在刀刃上，要让顾客愿意为这些景观付费，不然，只是徒增成本别无它用。那么，如何让顾客感知到你的景观？主要是从视觉、听觉、嗅觉等方面进行景观设计。１、空间设计； 按照对视线的遮挡，可以分为实空间、虚空间和柔空间，三者巧妙结合可以形成丰富的景观空间。对景、衬景、框景等设计手法可以使景观的视觉效果加强并形成视觉焦点，增加顾客感知度。凉亭、植物构成的柔空间２、色彩； 植物的颜色可以影响人的情绪，白色花朵给人雅致的感觉，红色花让人兴奋，蓝色花令人心情宁静。搞个小花池，再利用色叶植物去提下色泽可能效果就不一样了。采用色相对比搭配来进行景观设计常给人活泼轻快的效果，也能成为视觉焦点。在搭配时注意对比色的明度差、彩度与面积大小的关系。３、季相设计； 种植不同的生长周期的植物保证四季有景，避免一季开花，一季萧瑟，偏枯偏荣的现象。创造出“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。例如，选用银杏作庭园树、行道树，夏天时是绿色，秋季叶变金黄色，好过一到秋冬就变成光秃秃的落叶树，不失为一道风景。４、光设计； 良好的居住区光环境，不仅要 限度利用自然光，还要考虑景观材料的反光程度，减少眩光。在南方炎热地区考虑树冠大的乔木和庇荫植物，阳光充足地区利用日光产生的光影变化来形成独特景观。１、水声； 水是居住景观中常见的组景手段，除了能满足顾客视觉效果以外，还能增加听觉的感受，让顾客有双重的体验。不同类型的水体设计所形成的水流和声响效果能创造出不同的环境氛围。在建造时，可根据造价不同来选择样式，预算高的精品项目可以设置喷泉、人工瀑布、溪流，在预算低的项目里可以设置跌水小品等但是需要注意的是，水景的设计也存在南北方的差异，在工程造价允许的情况下，南方的水景面积较大，北方由于天气寒冷、干旱，水景面积较小，主要集中在核心区域。另外，水景也应控制软硬比例。硬质水景一般作为入口处或广场上的点景，以钢筋混凝土为底，高档石材装饰表面，并配以景观小品。这种形式的水景单方造价高，应严格控制其数量；软质水景通常是根据场地内原有的水文条件，因地就势挖湖堆山而形成，也有纯人工造湖而形成的。这种形式的水景面积大、池底铺了膨润毯，具有防渗漏条件，水系自我净化能力强，单方造价低，景观效果好。约1

佳木·公园198项目是位于黄石经济技术开发区大畈路以东苏州路已北。身处具居住价值与 价值的团城山经济技术开发区。三面临街， 黄石至武汉的轻轨起点站，区位条件优越，交通十分便利。总建筑面积37万平方米，由13栋高层商住楼组成。佳木公园198作为黄石的高品质住宅社区，自问世以来就一直备受黄石各界人士的瞩目。2.5超低容积率，65%高绿地率，纯板式结构住宅，保证了通风和采光，其至阔楼距更高达到令人惊叹的170米，在华中乃至全国极为罕见。佳木·公园198实景样板间，邀您品鉴。尚品尊宅，优雅奢华，约103-193㎡湖景精工奢宅，全城典藏！。

佳木·公园198项目是位于黄石经济技术开发区大畈路以东苏州路已北。身处具居住价值与投资价值的团城山经济技术开发区。三面临街，紧邻黄石至武汉的轻轨起点站，区位条件优越，交通十分便利。总建筑面积37万平方米，由13栋高层商住楼组成。佳木公园198作为黄石的高品质住宅社区，自问世以来就一直备受黄石各界人士的瞩目。2.5超低容积率，65%高绿地率，纯板式结构住宅，保证了通风和采光，其至阔楼距更高达到令人惊叹的170米，在华中乃至全国极为罕见。佳木·公园198实景样板间，邀您品鉴。尚品尊宅，优雅奢华，约103-193㎡湖景精工奢宅，全城典藏！。

佳木·公园198项目是位于黄石经济技术开发区大畈路以东苏州路已北。身处具居住价值与 价值的团城山经济技术开发区。三面临街， 黄石至武汉的轻轨起点站，区位条件优越，交通十分便利。总建筑面积37万平方米，由13栋高层商住楼组成。佳木公园198作为黄石的高品质住宅社区，自问世以来就一直备受黄石各界人士的瞩目。2.5超低容积率，65%高绿地率，纯板式结构住宅，保证了通风和采光，其至阔楼距更高达到令人惊叹的170米，在华中乃至全国极为罕见。佳木·公园198实景样板间，邀您品鉴。尚品尊宅，优雅奢华，约103-193㎡湖景精工奢宅。

今天的黄石地产，已经进入大象时代的品牌竞争。碧桂园、绿城、万达等外来品牌与佳木、宏维、江天等本土品牌形成了同城角逐。在拷贝之风盛行的中国地产界，只有对城市特质、置业心理、居住需求的本源把握，才能终建立市场的品牌认知并形成指向性购买。佳木地产及旗下的公园198项目，以其本土品牌的社会担纲及非凡的精工开发思维，无疑是其中的佼佼者。 1、为什么佳木地产要打造黄石的全国标杆？ 品牌，简而言之是指消费者对产品的认知度及美誉度，品牌地产则要求给拥有者带来差异化、具有溢价或增值的的资产。佳木地产作为中国劲牌酒业有限公司控股的专业房地产开发企业，其实力自然不言而喻。14年的发展历程，佳木人始终以ISO9000质量认证体系为企业体制标准,坚持"以人为本、追求卓越”的理念，先后开发了黄石中银公寓项目、佳木景湖丽园等一个个标志项目。 根植黄石才能更懂黄石。辉煌之后再起航，“持续的创新和超越”是佳木地产对于品牌理解与践行的源动力。佳木·公园198作为2014年的城市巨著，其定位为黄石乃至华中的全系精工的顶级奢宅，总建筑面积为37.3万方，以其2.5超低容积率，65%高绿地率，在中国是罕见，在黄石则是创举！以可触摸的现楼入市，不仅体现佳木地产对品牌社会责任感，更体现其打造出黄石人自己的全国性地产标杆的雄心！ 2、佳木地产凭什么实现从优秀到卓越的华丽转身？ 翻开“牛津大词典”，品牌这个词来源于古斯堪的那维亚语brandr，原意是“火漆”，指的是生产者燃烧印章烙印到产品。从优秀到卓越，佳木人显然走在了前列。当黄石地产流行于广告噱头的营造时，佳木地产更注重置业者本身的需求及产品细节的完美考究。因为黄石从来不缺少房子和精英，缺少的是适合他们的，足以百年传承的好房子。佳木地产斥6亿巨资，耗时3年，云集20多位世界500强企业设计专家，18项城市建筑创新系统，30家高端产品制造商，50多种品牌材料及设备。以世界顶配，将震撼的居住体验与现代建筑科技完美契合，力图开创黄石当代新奢宅主义的纪元。 于是，把佳木·公园198比喻为精雕细琢的艺术品也不为过，因为多数地产可以做到局部精工，只有在佳木·公园198，你看到的是无与媲美的全系精工。 3、为什么说“贵”的背后是精工，造价高？ 真正的品牌地产，无不立足细节的挑剔。只有对无数细节的精工考量，才能创造出经典的传奇建筑。佳木地产高层告诉我们：外界盛传我们是贵的房子，殊不知我们也是精工、造价高的房子，因为在我们看来，黄石的高端阶层，已经到了圈定其生活疆域的时候了！比如，佳木·公园198独享13000㎡私湖，以近10万方来做公园，在牺牲1/3丰厚商业回报的背后是业主独一无二的宜居生态气候。纯板式的设计，外立面精选的黄金麻石材，采用全钢架外挂，造价是普通外墙涂料3倍；英国皮尔金顿双银双层中空LOW-E玻璃，造价是普通玻璃的2倍。星级水晶会所配备室内恒温泳池、休闲健身SPA、网球场等设施。千万巨资打造的5A智能系统，更云集中外十大顶尖品牌，为业主构建了一个超前的高科技居住空间……每一个单项的背后，都是高昂成本的反复追加。 目前推出的一期首发组团为103—193M2的二房及四房为现楼，阔达的3.1米或4.8米层高，彰显业主的身份感。

今天的黄石地产，已经进入大象时代的品牌竞争。碧桂园、绿城、万达等外来品牌与佳木、宏维、江天等本土品牌形成了同城角逐。在拷贝之风盛行的中国地产界，只有对城市特质、置业心理、居住需求的本源把握，才能终建立市场的品牌认知并形成指向性购买。佳木地产及旗下的公园198项目，以其本土品牌的社会担纲及非凡的精工开发思维，无疑是其中的佼佼者。 1、为什么佳木地产要打造黄石的全国标杆？ 品牌，简而言之是指消费者对产品的认知度及美誉度，品牌地产则要求给拥有者带来差异化、具有溢价或 的的资产。佳木地产作为中国劲牌酒业有限公司控股的专业房地产开发企业，其实力自然不言而喻。14年的发展历程，佳木人始终以ISO9000质量认证体系为企业体制标准,坚持"以人为本、追求卓越”的理念，先后开发了黄石中银公寓项目、佳木景湖丽园等一个个标志项目。 根植黄石才能更懂黄石。辉煌之后再起航，“持续的创新和超越”是佳木地产对于品牌理解与践行的源动力。佳木·公园198作为2014年的城市巨著，其定位为黄石乃至华中的全系精工的 奢宅，总建筑面积为37.3万方，以其2.5超低容积率，65%高绿地率，在中国是罕见，在黄石则是创举！以可触摸的现楼入市，不仅体现佳木地产对品牌社会责任感，更体现其打造出黄石人自己的全国性地产标杆的雄心！ 2、佳木地产凭什么实现从 到卓越的华丽转身？ 翻开“牛津大词典”，品牌这个词来源于古斯堪的那维亚语brandr，原意是“火漆”，指的是生产者燃烧印章烙印到产品。从 到卓越，佳木人显然走在了前列。当黄石地产流行于广告噱头的营造时，佳木地产更注重置业者本身的需求及产品细节的完美考究。因为黄石从来不缺少房子和精英，缺少的是适合他们的，足以百年传承的好房子。佳木地产斥6亿巨资，耗时3年，云集20多位 500强企业设计 ，18项城市建筑创新系统，30家 产品制造商，50多种品牌材料及设备。以 顶配，将震撼的居住体验与现代建筑科技完美契合，力图开创黄石当代新奢宅主义的纪元。 于是，把佳木·公园198比喻为精雕细琢的艺术品也不为过，因为多数地产可以做到局部精工，只有在佳木·公园198，你看到的是无与媲美的全系精工。 3、为什么说“贵”的背后是精工，造价高？ 真正的品牌地产，无不立足细节的挑剔。只有对无数细节的精工考量，才能创造出经典的传奇建筑。佳木地产高层告诉我们：外界盛传我们是贵的房子，殊不知我们也是精工、造价高的房子，因为在我们看来，黄石的 阶层，已经到了圈定其生活疆域的时候了！比如，佳木·公园198独享13000㎡私湖，以近10万方来做公园，在牺牲1/3丰厚商业回报的背后是业主 的宜居生态气候。纯板式的设计，外立面精选的 麻石材，采用全钢架外挂，造价是普通外墙涂料3倍；英国皮尔金顿双银双层中空LOW-E玻璃，造价是普通玻璃的2倍。星级水晶会所配备室内恒温泳池、休闲健身SPA、网球场等设施。千万巨资打造的5A智能系统，更云集中外十大 品牌，为业主构建了一个超前的高科技居住空间……每一个单项的背后，都是高昂成本的反复追加。 目前推出的一期首发组团为103—193M2的二房及四房为现楼，阔达的3.1米或4.8米层高，彰显业主的身份感。

佳木影院之影迷会如期举行！9月27日上午10点。 “佳木影院”在佳木.公园198营销 现场举行。活动期间吸引了影迷、客户的踊跃参与，现场人气沸腾。此活动是为了感谢长期以来关注“佳木影院”的忠实观众。提供一个平台与影迷亲密接触机会。“影评”“欢聚会”“现场 ”活动现场抽出IPAD MINI 一台。佳木.公园198自入市以来，受到各方面嘉奖，来即抽幸运奖，国庆佳节特推出十套特价房源，以此回馈新老客户的需求。